未雨綢繆 挖掘商機
日期：2013/7/5?
近日記者獲悉，為引導房地產行業的健康發展，務實解決房地產價格居高不下的難題，十二五期間國務院將加大廉租保障房項目建設力度，按照國務院和住建部的計劃，未來5年將新增3600萬套保障性住房。
從有關方面了解到，保障房建設是一個持續的進程，據業內權威人士分析,假設未來房地產市場由保障房和商品房組成,且實現3:7制,即30%的人口通過保障房解決居住問題。 以目前中國總人口13.3億計算,未來10年城鎮化率達到60%,則城鎮人口將達到7.98億,30%相當于2.39億人,按戶均3口人,相當于需建成保障房約8000萬套，未來保障房面積增長將是一個持續的進程。
按常規分析，本來房地產調控對于家電行業來說是負面因素，但是值得注意的是，以往的炒房其實對于家電銷售的拉動并不大，因為很多炒房客并不購買家電，而保障性住房則是切實的拉動。如果按照每套家電5萬元來計算，3600萬套保障房將拉動1800億元的銷售。 在這一利好刺激下，2月28日家電成為資金流入量第二位的上市公司板塊。在過去兩年中，家電下鄉活動有效地激活了市場需求，我國家電行業呈現出前所未有的火爆，家電股已成為資本追逐的焦點。2010年某家電股甚至一度出現了33倍的股價上漲，可以說，政策對家電產業的拉動作用非常明顯。未來隨著城鎮化每年2000萬人的速度，即便家電下鄉等政策未來兩年退出，家電行業的長期增長態勢將繼續。
以冰箱為例,2010年冰箱內銷為5000萬臺左右, 同比增長29.7%，這其中包含市場消費正常增長12%-10%左右，家電下鄉拉動消費增長達到17%-15%左右。扣除家電下鄉活動結束帶來的消費增長，未來幾年增速仍可保持10%左右,同時保守假設50%的搬遷戶購買或更換一臺,則2011年有望增加近360萬臺的銷售。從上面的假設可以看出,未來數年保障房的持續建設,將推動主要家電品類的內銷穩步增長。并非所有的企業都將成為政策紅利的受益者，機遇偏愛有準備的頭腦的企業，一系列拉動內需的政策實施后很多家電細分行業的規模壁壘已經形成。進入2011年，冰箱行業兩極分化的態勢非常明顯，為數眾多的中小冰箱企業將逐步淡出，規模化、品牌化的冰箱制造企業，如抓住機遇，將形成較強的溢價能力和獲利能力。索伊電器作為三四級市場的標桿品牌，長期關注中低收入人群的消費需求，近年來新品不斷涌現，深受廣大消費者的喜愛。作為保障性住房的住戶，同屬于中低收入人群。按照市場細分理論分析，應屬于索伊冰箱消費的潛在人群。筆者分析認為,隨著保障房政策的推進，冰箱、空調和洗衣機等白電廠商將顯著受益。索伊二期建設已規劃上馬空調和洗衣機項目，對于具備自有網絡和渠道優勢的索伊品牌，如果未雨綢繆 ，挖掘商機，定會有不凡的表現。
《索伊報》記者/陳墨
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